Обрушившийся в конце года рубль создал ажиотаж на всех рынках, где россияне пытались сохранить заработанное. В итоге в конце прошлого года и начале нынешнего цены на недвижимость чуть-чуть подросли. Росту цен не помешали даже прошлогодние строительные рекорды. В 2014 году область получила 2?млн м2 жилья, из них на Новосибирск приходится 1,4?млн?м2 жилья. В городе введён в эксплуатацию 121 многоэтажный дом общей площадью более 1,1?млн?м2, сдано 17?«долгостроев». В среднем в прошлом году на одного новосибирца построено 0,88 м2 жилой площади.
Тем не менее, тренд оказался краткосрочным, и уже в феврале цены на недвижимость откатились к прошлогодним позициям. Так, по данным агентства недвижимости «Жилфонд», средневзвешенная цена предложения в строящихся домах составила 58,61 тыс. руб., что выше январского уровня на 0,79%.
«Средневзвешенная цена в январе превосходила декабрьскую на 2,68%. Этот рост был обусловлен декабрьским ажиотажным спросом», – комментирует ситуацию руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. – «В феврале спрос на квартиры в новостройках входит в привычное русло, что корректирует цену предложения в сторону понижения. Сейчас уровень цен практически достиг ноябрьского».
Февраль 2015 года на первичном рынке Новосибирска стартовал со следующим уровнем цен:
1-комнатные – 59,68 тыс. руб. за м2;
2-комнатные – 55,96 тыс. руб. за м2;
3-комнатные – 55,07 тыс. руб. за м2.
Дешевеет и «вторичка». Правда, не вся. По информации портала «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» в январе подешевели комнаты и двухкомнатные квартиры, для остальных сегментов зафиксировано повышение стоимости квадратного метра. К концу месяца средняя цена объектов колебалась от 1,008 млн руб. за комнаты до 5,365 млн руб. за многокомнатные квартиры. Еще одной заметной тенденцией месяца стало значительное увеличение предложения одно-, двух- и трёхкомнатных квартир. Рост предложения на снижение цены пока не повлиял: традиционно пользующиеся повышенным спросом однокомнатные квартиры подросли в цене на 0,5% (с 68,29 до 68,63 тыс. руб.), трёхкомнатные – на 1,26% (с 63,54 до 64,34 тыс. руб.), для многокомнатных рост составил 1,84% – с 66,13 до 64,91 тыс. руб. В целом, за январь «вторичка» подорожала на 0,28% – с 66,09 до 66,27 тыс. руб. Изменения цен намного отстают от инфляции и находятся в рамках статпогрешности. По мнению ряда экспертов, рынок пока нащупывает, в какую строну двигаться, и ждать ли, как в прошлый кризис, помощи из бюджета. В любом случае новые проекты, скорее всего, будут ориентированы, как и в 2008 году,на эконом-варинаты, возможен также уход покупателей в автономное плавание: они не откажутся от покупок в сегменте малоэжтажного индвидуального жилья, доля которого год от года увеличивалась.
«Эпиграф»
