Новое жилье – доходная инвестиция - Эпиграф.инфо

wrapper

На фоне нестабильного курса рубля инвестиции в новостройки вновь привлекли внимание обычных людей, имеющих сбережения. В какие объекты и на каком этапе можно выгодно вкладываться, как избежать подводных камней – общаемся с экспертами рынка.
Комментируя ситуацию2013 года на рынке новостроек Новосибирска, руководитель отдела продаж жилого комплекса «Европейский» (ГК «Метаприбор») Елена Астахова отметила, что в прошлом году на рынке первичной недвижимости отмечался впечатляющий подъем: большая часть домов, заложенных застройщиками в 2012 году, была сдана в эксплуатацию и введена строй в 2013 году. «Как бы странно это ни казалось, увеличение числа объектов и числа застройщиков не приводит к снижению цен на первичном рынке. Несмотря на высокую конкуренцию, цены на первичное жилье стабильно растут.

Популярностью у инвесторов пользуются студии и классические квартиры: однокомнатные – площадью 30?45 кв. м и двухкомнатные – 45?70 кв. м. Я связываю это с некоторым ростом благосостояния новосибирцев. Увеличение рождаемости также способствует тому, что люди предпочитают переезжать из холостяцких студий в квартиры. В 2014 году добавился фактор нестабильности курса рубля, это стимулирует людей принимать быстрые решения в покупке недвижимости», – рассказала собеседница.

Глава группы компании «Метаприбор» Владимир Мартыненков отметил несколько моментов, на которые следует обратить внимание инвесторам:
– Инвестиция в новостройки позволяет получить доход в двух случаях. Первый – выгодно купить недвижимость на начальном этапе строительства, и продать квартиру незадолго до сдачи дома. Доход может составить 15?% и более, что значительно выше инфляции. Другой вариант – выгодно купить квартиру и прибыльно сдавать в аренду. При этом спросом у арендаторов пользуются разные квартиры: как дешевые с целью минимизировать расходы, так и квартиры бизнес-класса, обеспеченные качественной сопутствующей социальной и транспортной инфраструктурой.

Стоит учесть, что сдача в аренду жилья – непростой бизнес, связанный со многими издержками, касающимися вопросов права, содержания жилья и поддержания его в рабочем состоянии, подбора арендаторов. Сделать его доходным можно только в том случае, если целенаправленно им заниматься именно как бизнесом. Сдача в аренду жилья, доставшегося или купленного по случаю, может привести и к тому, что расходы превысят доходы.

Покупку квартиры для себя также можно считать выгодной инвестицией. К примеру, жилой комплекс «Европейский» расположен в центре города напротив ТРЦ «Аура». В шаговой доступности – театры, торговые центры, места отдыха и развлечений. Крупная транспортная развязка решает вопрос удобного перемещения на своем авто в любой конец города и по центру. Поэтому в большинстве случаев жители «Европейского» существенно экономят время и успевают сделать за день гораздо больше полезных и интересных дел, чем жители окраины города, которые тратят много времени на проезд.

«Как показывает мировой опыт, инвестиции в жилье для себя не исключают дальнейшую его перепродажу. Это значит, что дом не должен с годами терять в цене. С этой точки зрения важна и архитектура самого дома, и дизайн мест общего пользования: входных групп, лифтовых холлов, коридоров, придомовой территории (вплоть до производителя детских площадок). К примеру, возьмем известный у нас в городе «100?квартирный дом» – работа знаменитого архитектора Крючкова дает владельцам квартир в этом доме уверенность в ликвидности жилья – его всегда можно будет продать дорого. Сегодня эти эстетические характеристики объекта недвижимости влияют на решение о покупке. В наших объектах все это есть. Как в ЖК «Европейский», так и в других объектах, в строительстве которых участвует ГК «Метаприбор», – говорит Владимир Мартыненков.

На привлекательность и стоимость объекта в будущем влияет также позиция застройщика на этапе строительства. Важно, чтобы дом, где приобретается квартира, был заселен людьми, социально близкими друг другу. Чтобы вашими соседями оказались люди схожие по культуре, образованию, по отношению к общей собственности. Это значит, что жилье не должно быть дешевым. В дешевое жилье нередко инвестируют люди с целью последующей сдачи в аренду. Дорогое жилье также может быть ликвидным, так как обеспечивает покупателям комфорт.

Справка:
По данным мэрии Новосибирска, в2013 году введено в эксплуатацию 1183 объекта капитального строительства площадью 1 млн 816 тыс. 636 кв. м. Общая сумма инвестиционных вложений составила 58 млрд 264 млн 560 тыс.?руб.

Об издании

Новости Сибири: события, подробности, факты

16+

Сетевое издание Эпиграф.инфо
Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70647 от 03.08.2017 г.

Адрес

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью "МЕТРОПОЛИС-НСК"
Адрес учредителя 630091, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28, оф. 604
Адрес редакции 630091, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28, оф. 604
Главный редактор Еренкова Ольга Николаевна
Телефон редакции: (383) 210-51-50, 211-96-00,
e-mail: inform@epig.ru

Правовая информация

Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справочной информации.