Новостройки под микроскопом - Эпиграф.инфо

wrapper

«Строительная компания «Арго» строит жилой комплекс, в котором планируется инфрастуктура для занятий спортом

Покупатели повышают требования к застройщикам

Последние годы новосибирский стройкомплекс стабильно сдавал в эксплуатацию по одному миллиону квадратных метров жилья. В этом году власти надеются перешагнуть это значение. Большинство строительных компаний делают ставку на жилье эконом-класса, однако только низкой ценой покупателей уже не соблазнить – требуется соблюсти множество параметров, начиная от планировки до наличия социальных объектов.

 Аналитики недвижимости (см. подробнее стр. 13.) фиксируют крайне незначительные изменения цен на новостройки, рост цен не превышает пары-тройки процентов. В ноябре, по данным АН «Жилфонд», средневзвешенная цена квадратного метра выросла за месяц на 1,1?% до 57,34?тыс.?руб. за кв. м. Напомним, третий квартал 2013 года на рынке жилья Новосибирска также прошел под знаком стабильности. Цены и арендные ставки замерли, а мнения по этому поводу разделились: одни эксперты говорили о «фазе спокойного развития» на рынке, другие – о предчувствии грядущего кризиса.

Затишье перед грозой

Если не будет макроэкономических потрясений, жилищный рынок продолжит спокойно развиваться и дальше, уверен руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон. Правда, ряд аналитиков придерживается мнения, что на рынке жилья имеет место завуалированное снижение цен – например, об этом говорит сентябрьская акция от застройщика («СИТЕХ») в микрорайоне Акатуйский. Напомним, компания объявила срочную продажу квартир со скидкой (примерно на 1,5?тыс.?руб. за кв. м.)

Одна из возможных причин низких темпов роста цен – крайне невысокие темпы роста доходов населения, отмечает исполнительный директор компании Rolband & Partners Александр Астахов. По его мнению, в условиях, когда реальные доходы населения практически не растут, единственным источником могли бы стать кредитные ресурсы, но население Новосибирска уже и так имеет чрезвычайно высокую долговую нагрузку.

На показателях ноября могло сказаться окончание строительного сезона. Сейчас застройщики снижают темпы привлечения финансов, отмечает Григорий Якобсон.

По его мнению, на ценовые тенденции оказывают влияние инвесторы, которые выставили квартиры на продажу в домах, на финальной стадии строительства.

Впрочем, в четвертом квартале нынешнего года аналитики прогнозируют небольшой рост цен. Предновогоднее оживление внесет свою лепту, надеются инвесторы.

Но скорее всего начало следующего года начнется с традиционного для этого времени года затишья. Правда, покупателей ожидает появление большого количества специальных предложений от застройщиков: сезонные скидки, квадратные метры в подарок и т.?п.

Под увеличительным стеклом

Среди общего объема ввода жилья доля экономкласса стабильно держится на уровне 60?70?%, отмечают аналитики недвижимости. Скорее всего, эта доля сохранится неизменной ближайшие годы.

«Именно в этом сегменте последние годы развернулась нешуточная конкурентная борьба», – считает исполнительный директор, главный архитектор ООО «АкадемСтройПроект», член Союза архитекторов России Артур Лотарев. По его мнению, покупатели, столкнувшись с изобилием предложения, быстро научились ценить дополнительные опции, главная из которых – комфорт городской среды. Цена, поясняет архитектор, уже не является единственным фактором, который определяет настроения покупателей. Он отмечает, что еще недавно вопрос ликвидности новостроек решался застройщиком очень просто – строительством квартир исключительно небольшой площади. «Студии уходили как горячие пирожки, а качество планировочных решений и отделка не играли большой роли», – аргументирует он. Теперь, по его мнению, ситуация изменилась – многие застройщики повысили требования к внешней и внутренней архитектуре жилых зданий, тем самым приблизив типовые новостройки к уровню жилья для среднего класса, включая благоустройство придомовых территорий.

Застройщику важно предложить будущим жителям своих комплексов комфортную среду обитания, полагает коммерческий директор ЗАО «Строитель» Эдуард Ляхов. По его словам, потенциальные покупатели ценят не только, например, наличие парковочных мест в подземном паркинге, но и на сопредельной с домом территории, а также продуманные планировочные решения, благоустроенную территорию, безопасную для детей. Также, по его мнению, девелоперам стоит обратить внимание на необходимость снижать себестоимость строительства, что можно достигнуть, например, с помощью создания собственной производственной базы.

«Уже сейчас покупатели недорогого жилья готовы доплачивать за определенные характеристики комфорта и качества», – соглашается с экспертами директор АН «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Голованов. Спад в экономике, который заставил потребителей обратить внимание исключительно на дешевые объекты, остался в прошлом, полагает он, и спрос на жилье стоимостью до 3?5?млн?руб. объективно вырос. «Потребитель сегодня ищет соотношение цены и качества, а не просто стремится покупать самое дешевое жилье, как это было в кризис», – подчеркивает риэлтор.

Расширение позиций

Центр города остается лакомым куском для застройщиков, но на первичном рынке участков практически не осталось. Последние значимые торги, на которых разыгрывалась площадка под строительство в центре, на ул. Романова, состоялись еще несколько лет назад.

Строительная компания «Краснообск. Монтажспецстрой», победившая на торгах, не остановилась на этом и сегодня в активе компании – сразу несколько проектов точечной застройки в центральной части города. Так, на вторичном рынке компания приобрела участок на Красном проспекте – мирный пейзаж из панельных хрущевок нарушает 25?этажный «карандаш». Подобные «карандаши» компания также строит и на ул. Фрунзев планах – строительство такой же высотки в Кировском районе.

Концерн «Сибирь», возводивший микрорайоны Горский, Тулинское и Березовое, в сентябре начал строительство жилмассива «На Фадеева» в Калининском районе. На участке площадью 8,6 га, расположенном между ул. Фадеева, Декоративной и Игарской, южнее «Родников», в 2014?2016 годах будут построены 6 домов общей площадью 100,7?тыс. кв. м. Первый 3?подъездный дом жилого комплекса «По улице Фадеева» на 619 квартир будет сдан ориентировочно в 1?м полугодии 2015 года.

Новосибирская строительная компания «АРГО», построив один из крупнейших в регионе кирпичных заводов, решилась попробовать себя в роли девелопера. В начале текущего года компания «АРГО» приобрела на муниципальных торгах участок на стыке Дзержинского района и Новосибирского сельского района, где намерена построить микрорайон на 200?тыс. кв. м жилья. Расчетный объем инвестиций – $?200?млн. По словам генерального директора компании «Арго» Олега Мирошникова, особенностью проекта станет создание условий для массовых занятий спортом: предполагается строительство 12?15 стадионов для командных видов спорта (футбол, волейбол, баскетбол, легкая атлетика, фехтование, лыжные гонки, биатлон, скейтбординг, конный спорт и технические виды), а также ДЮСШ для каждого из этих видов. На набережной озера Каменка, которое расположено внутри будущего микрорайона, также в планах – разбить рекреационную зону с дорожками для бега, вело- и пеших прогулок, а также лыжно-роллерную трассу для летних тренировок лыжников. Для дошкольников предусматривается создание центра досуга площадью 2,5?тыс. кв. м. Генплан Новосибирска предусматривает возведение дорожной развязки у села Каменка с выходом на строящийся Восточный обход, уточнил застройщик.

ЗАО «Строитель», до этого застраивавший правобережье (ЖК «Статус» и ЖК «Астра», причем первый – это жилье премиум-класса в историческом центре), решился шагнуть на левый берег. Компания арендовала земельный участок площадью 65 га в Ленинском районе по ул. Большая недалеко от микрорайона «Затон» – у выхода на Колыванскую трассу и разработала концепцию малоэтажного «Новомарусино», поселка на 105 домов в 3?4 этажа, предполагающую строительство жилья, доступного для людей с доходом до 25?тыс.?руб. в месяц. «Строитель» рассчитывает удержать цену квадратного метра в нормативе Минрегиона для жилья эконом-класса.

Годовой план ввода жилья выполнен на 60?%.
Областной минстрой рапортовал об итогах ввода жилья за девять месяцев текущего года. Всего в области сдано 948?тыс. кв. м жилья – по сравнению с прошлым годом больше на треть. Всего в 2013 году запланировано ввести в эксплуатацию 1?598?тыс. кв. м жилья. В 2012 году строители ввели в эксплуатацию 1, 6?млн кв. м. В Новосибирске в 2012 г. ввод жилья в эксплуатацию составил 1,115?млн кв. м.
В Новосибирске сдано 641,202?тыс. кв. м жилых площадей – 53?многоэтажных и один малоэтажный дом. Активнее всего возводятся многоэтажные жилые дома в Кировском (8 домов, 112,487?тыс. кв. м), Октябрьском (13 домов, 107,452?тыс. кв. м и Заельцовском (10 домов, 98,246?тыс. кв. м районах. Четверть – на площадках комплексной жилой застройки.
Активнее всего идет освоение Акатуйского жилмассива – с начала 2013 года здесь возведено шесть жилых домов общей площадью 87,351?тыс. кв. м.
Объем жилищного фонда Новосибирска – 32,9?млн кв. м. Ввод жилья в эксплуатацию за 2012 год – 1,1?млн кв. м.
По состоянию на конец 2012 г. в стадии строительства в Новосибирске насчитывалось около 160 объектов многоэтажного жилищного строительства общей площадью 1?805?тыс. кв. м. Активность строительства (объем предложения на рынке жилищного строительства в расчете на 1 чел. постоянного населения) г. Новосибирска составляет 0,88 кв. м жилой площади на 1 чел.

«Эпиграф»

Об издании

Новости Сибири: события, подробности, факты

16+

Сетевое издание Эпиграф.инфо
Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70647 от 03.08.2017 г.

Адрес

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью "МЕТРОПОЛИС-НСК"
Адрес учредителя 630091, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28, оф. 604
Адрес редакции 630091, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28, оф. 604
Главный редактор Еренкова Ольга Николаевна
Телефон редакции: (383) 210-51-50, 211-96-00,
e-mail: inform@epig.ru

Правовая информация

Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справочной информации.