Уплата НДФЛ при сдаче имущества в аренду - Эпиграф.инфо

wrapper

Вопрос: Каков порядок и сроки уплаты НДФЛ в случае, если договор аренды квартиры заключен между физическими лицами? Нужно ли представлять декларацию?

Ответ: Налогообложение доходов физических лиц от передачи в аренду имущества регулируется главой 23 НК РФ.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ физические лица, получившие доходы по договорам аренды (сдачи внаем) имущества (комнат, квартир, домов, садовых домиков, гаражей, транспортных средств, нежилых помещений), заключенным с физлицами, обязаны представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц по форме 3 НДФЛ. Срок представления декларации по доходам, полученным в 2015 году, – не позднее 4 мая. Общую сумму налога, подлежащую уплате в бюджет, исчисленную в соответствии с налоговой декларацией, уплачивается по месту учета (жительства) налогоплательщика в срок не позднее 15 июля 2016 года.

Нужно отметить, что в этом году налоговые органы намерены расширить свои источники по выявлению граждан, сдающих в аренду свое имущество. Это коснется, прежде всего, владельцев трех и более квартир. В Новосибирской области выявлено порядка 36 тыс. таких владельцев. Между тем, по итогам прошлогодней кампании по декларированию доходов от граждан, сдающих в аренду свое имущество, было получено лишь 4400 деклараций. Помимо тех, кто традиционно передавал такую информацию налоговикам – нотариусов, агентств недвижимости и др., в рамках заключенного с ГУ МВД соглашения информаторами станут и участковые.

Вопрос: В каких случаях у физического лица, сдающего в аренду имущество, возникает обязанность представлять в налоговый орган налоговую декларацию и самостоятельно уплачивать НДФЛ, если арендатором является организация?

Ответ: Российские организации, индивидуальные предприниматели, частнопрактикующие нотариусы, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в РФ, уплачивающие физлицу арендную плату за арендуемое у него помещение, признаются налоговыми агентами в отношении таких доходов физического лица и, соответственно, должны исполнять обязанности по исчислению, удержанию из доходов при их фактической выплате и перечислению в бюджет сумм НДФЛ (п. 1 ст. 226 НК РФ).

В этом случае обязанность по исчислению и уплате НДФЛ и представлению налоговой декларации по форме № 3 НДФЛ у физического лица – арендодателя не возникает.

Если же налоговый агент не исчислил и не уплатил НДФЛ, а также не представил сведения по форме 2 НДФЛ о доходах арендодателя и удержанных суммах НДФЛ, такому физическому лицу необходимо представить налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, и уплатить НДФЛ до 15 июля того же года. В свою очередь, физическое лицо – арендодатель по окончании налогового периода вправе обратиться к налоговому агенту с заявлением о выдаче ему справки о полученных доходах и удержанных суммах налога по форме 2 НДФЛ.

Об издании

Новости Сибири: события, подробности, факты

16+

Сетевое издание Эпиграф.инфо
Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70647 от 03.08.2017 г.

Адрес

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью "МЕТРОПОЛИС-НСК"
Адрес учредителя 630091, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28, оф. 604
Адрес редакции 630091, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28, оф. 604
Главный редактор Еренкова Ольга Николаевна
Телефон редакции: (383) 210-51-50, 211-96-00,
e-mail: inform@epig.ru

Правовая информация

Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справочной информации.