Факты которые вы должны знать перед покупкой квартиры в Турции
Советы желающим купить частный дом или квартиру в Турции. О чем следует знать перед покупкой квартиры или дома в Турции читайте в нашей статье.
«А хорошо бы иметь собственный домик на берегу моря!» Такая мысль наверняка посещает многих из нас. Что ж, сегодня об этом можно не просто мечтать. Купить частный дом в Турции или апартаменты на побережье Средиземного моря можно быстро и просто. Именно в этой восточно-европейской стране строится и продаётся много качественного жилья по вполне реальным ценам.
Радует ещё тот факт, что турецкие власти делают всё возможное, чтобы упростить процедуру оформления недвижимости иностранными собственниками. Более того, инвестиции в турецкое жильё могут приносить хороший доход и стать перспективным вложением средств. Главное — купить недвижимость с умом. Чтобы помочь вам совершить грамотную и выгодную покупку, предлагаем вооружиться знаниями и последовать нашим советам. Итак, о чем следует знать перед покупкой квартиры или дома в Турции?
Риски покупки недвижимости в Турции
Сразу скажем: Турция, как никакая другая страна, радушно принимает в свои объятия всех иностранцев. Этому способствует лояльная политика турецкого правительства относительно привлечения иностранных инвесторов в страну. С каждым годом процедура приобретения недвижимости упрощается с тем, чтобы обеспечить максимальную безопасность сделок купли-продажи, заключаемых с иностранными гражданами. Посудите сами: купив виллу в Турции на берегу моря или квартиру, вы сразу же становитесь обладателем вида на жительства и можете претендовать на оформление гражданства в перспективе.
Вместе с тем в Турции, как и в любой другой стране, есть свои мошенники, нечестные продавцы и безответственные застройщики. Именно поэтому стоит вооружиться знаниями, дабы не позволить обвести себя вокруг пальца. Расскажем о фактах, на которые нужно обратить внимание.
Непроверенные застройщики и агентства недвижимости
В Турции строится много жилых объектов разными застройщиками. Среди них есть известные, давно зарекомендовавшие себя не только внутри государства, но и во всём мире. Вот к таким и следует обращаться. И лучше это делать через агентство недвижимости, которое напрямую сотрудничает с авторитетными строительными компаниями. В агентствах работают грамотные специалисты, которые помогут купить частный дом или квартиру в Турции наиболее выгодно для покупателя. Юристы компании будут рядом с вами на всех этапах сделки, подскажут, в каком банке лучше оформить ипотеку, у каких застройщиков имеются лучшие предложения, как приобрести жильё в рассрочку. Интерес сотрудников агентства в том, чтобы их клиент остался доволен своей покупкой и адаптировался к жизни в Турции как можно быстрее.
Доверяй с умом!
Покупать недвижимость в другой стране непросто. Сделать это самостоятельно почти невозможно: для этого необходимо знать язык и законы этой страны. Так или иначе придётся привлекать посредника и оформить на него доверенность. Кому же поручить такое ответственное дело? Частному риелтору или фирме с непроверенной репутацией? Конечно же, нет. Нечестные посредники могут воспользоваться тем, что покупатель не знает турецкого языка и нюансов процедуры, и тогда последствия будут плачевными. Доверяйте только авторитетным агентствам, которые проведут сделку грамотно. Опытные юристы, квалифицированные менеджеры, переводчики сделают всё возможное, чтобы ни одна деталь не прошла мимо вас, а на руках остался договор, гарантирующий максимальную безопасность и результативность сделки.
«Нечистая недвижимость»
Основной риск покупки жилья – приобретение юридически нечистого объекта. Кому принадлежит недвижимость? Имеется ли Тапу, Искан (техпаспорт объекта)? Не находится ли жильё в залоге у банка? Кому принадлежит земля, на которой возведён застройщиком многоквартирный дом? Эти и другие вопросы, связанные с проверкой документов, подвластны только специалистам. Перед тем как разместить объект в каталоге продаж, юрист агентства недвижимости обязательно проверит все документы на жильё. «Нечистые» объекты никогда не войдут в базу данных агентства. Законность и прозрачность сделки – вот что важно для компаний с хорошей репутацией.
Вопросы оплаты Айдата и Искана
Купив квартиру в жилом комплексе Турции, собственник обязан вносить ежемесячную плату за обслуживание территории дома и объектов инфраструктуры (Айдат). Платить придётся даже в том случае, если в квартире никто не проживает. И об этом стоит знать каждому, кто собирается приобрести жильё в Алании или любом другом турецком городе. Размер Айдата зависит от предоставляемого спектра услуг в жилом комплексе и делится на всех собственников поровну. Прежде чем совершить покупку, узнайте размер Айдата: возможно, вам покажется сумма большой, и тогда стоит подобрать объект с более скромной инфраструктурой. На тех, кто уклоняется от оплаты, налагаются штрафы и административная ответственность.
Читайте также: Сколько стоит жизнь в Турции
Iskan – это важный документ, наличие которого подтверждает сдачу объекта в эксплуатацию и выполнение застройщиком всех норм относительно качества строительства и соответствия объекта генеральному плану. Если Искан отсутствует, значит дом не является пригодным к проживанию.
Площадь жилого объекта
Размер жилплощади в Турции рассчитывается несколько по-другому, чем у нас. В общую площадь включается весь внешний периметр помещения, в том числе балкон, терраса и часть лестничной площадки, равномерно поделенной на количество жильцов. При покупке виллы в Турции на берегу моря или квартиры стоит детально изучить проект и метраж комнат. А лучше всего - посмотреть на объект своими глазами. Агентства недвижимости предоставляют такую возможность в рамках услуги бесплатного ознакомительного тура.
Советы желающим купить частный дом или квартиру в Турции
Основные рекомендации потенциальным покупателям турецкой недвижимости:
- Заручитесь поддержкой авторитетного агентства недвижимости, каким является, например, компания Status Property. Заходите на сайт компании, позвоните по указанным номерам и пообщайтесь с менеджерами и консультантами. Уверены: с первых минут беседы вам станет ясно, что здесь работают профессионалы.
- Воспользуйтесь услугой ознакомительного тура. Поверьте, покупка заграничной недвижимости стоит того, чтобы посвятить несколько дней личному осмотру вашего будущего жилья. Заодно вы отлично отдохнёте на великолепных пляжах Средиземноморья.
- Экономьте с умом. Не стоит экономить на услугах опытных риэлтерских компаний. Интернет – великая вещь, но вряд ли поможет разобраться во всех нюансах ценообразования недвижимости. А среди частных посредников много мошенников. Только специалисты агентства недвижимости проведут вас через все этапы сделки купли-продажи и сведут к минимуму возможные риски. Расходы на их услуги окупаются экономией времени, сил, нервов. Дополнительный бонус от агентств – услуга постпродажного сервиса. То есть вы можете рассчитывать на помощь сотрудников компании даже после оформления сделки: например, вам помогут купить мебель или заключить договора на коммунальное обслуживание.
- Узнайте заранее размер Айдата, чтобы эта статья расходов не легла на вас тяжким бременем. Не покупайте жильё без Искана.
Во всех вопросах приобретения квадратных метров в Турции помогут разобраться специалисты агентства недвижимости Status Property. Сотрудничество с командой Status Property превратит столь хлопотное дело в приятный досуг на берегу Средиземного моря в Турции.
