Любая семья со временем может распасться — по самым разным причинам. В процессе расторжения брака супруги сталкиваются с необходимостью в разделе имущества — в том числе жилья, купленного в ипотеку.
Осложняется ситуация, когда пришлось рефинансировать ипотеку как молодая семья до развода. Что же при этом следует учитывать?
Как можно поделить жилье
Существует 2 различных варианта действий:
- Продажа ипотечного жилья. Полученные в результате деньги сначала направляются на погашение кредита, а остаток делится между супругами. Он может быть распределен пополам или в соответствии с их долями.
- Отказ от права собственности одного супруга в пользу другого. В таком случае ипотечный договор переоформляется на второго. Но для этого потребуется получить согласие со стороны банка. При отказе останется только продать объект.
Также можно продолжать совместно вносить платежи, несмотря на развод. А когда с жилья будет снято обременение — после погашения долга, — можно решить, как им распорядиться. Главное, заранее составить соответствующее письменное соглашение — чтобы впоследствии не возникало конфликтов.
Следует учитывать, что ипотечное жилье считается совместно нажитым имуществом. В подавляющем большинстве случаев оно, согласно законодательству, делится поровну (это обусловлено еще и тем, что один из супругов практически всегда выступает в качестве созаемщика). Однако в брачном договоре может быть предусмотрено и иное соотношение долей.
Совместной считается и задолженность по ипотеке. Один из супругов может принять на себя общие финансовые обязательства и стать единственным владельцем жилья — или при желании передать его другому.
Но важное значение имеет, когда была оформлена ипотека. Если это произошло до регистрации брака, то собственником остается супруг, который ее оформил, если иное не предусмотрено условиями брачного договора.
Но второй супруг может претендовать на долю — при условии, что он помогал погашать долг уже после того, как был зарегистрирован брак.
Также следует принимать во внимание наличие детей. Тому супругу, с которым они остаются после развода, суд чаще всего выделяет большую долю.
А иногда ему достается и все жилье — если будет доказано, что второй супруг, к примеру, не приносил в семью доход из-за алкогольной или наркотической зависимости. Но он может рассчитывать на компенсацию — в том числе денежную — из общих активов.
В случае с военной ипотекой жилье тоже делится поровну. Однако переоформить ее нельзя, а значит, военнослужащий не может отказаться от жилья в пользу второго супруга.
Если в качестве первоначального взноса был использован материнский капитал, то соответствующая его размеру доля предоставляется ребенку или детям — а соответственно, и тому супругу, с которым он или они остаются.
Также можно попробовать рефинансировать ипотеку, чтобы получить новый кредит и закрыть текущий. Тут есть и другие преимущества: можно попробовать снизить ставку.
