wrapper

В качестве скорого ответа на нарекания владельцев жилья в многоквартирных домах и публикации в СМИ Госдумой 22 апреля 2014 был принят законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, в частности, вводящий систему лицензирования управляющих компаний (УК) в сфере ЖКХ.

На мой взгляд, данный законопроект – сырой, нуждается в доработках. В частности, его положения ставят качество работы УК в зависимость не от мнения собственников жилья, а от лицензирующих и регулирующих органов. Тогда как вскоре вступающее в силу решение обязать владельцев жилья начислять единые минимальные взносы в фонд капитального ремонта не учитывает степень износа и характер ремонта отдельных домов.

Эксперты НТПП и Института развития года подсчитали – при нормативе 7,1 руб./кв.м в месяц, разброс отчислений, необходимых для отдельных домов, может составлять от 3,25 до 40 руб./кв. м. При этом при «планке» до 20 руб./кв. м жители должны справляться сами, а свыше – вправе рассчитывать на расселение и бюджетную помощь.

Применение усредненных параметров ведет, с одной стороны, к неразумному замораживанию и обесценению средств владельцев жилья, с другой, – к де-факто запрещенному законом перекрестному субсидированию и недофинансированию ремонта жилого фонда. Из порядка 6 тыс. многоквартирных домов Новосибирска 60% нуждается в близком капитальном ремонте, тогда как конкуренцию частным УК должны (вне зависимости от их эффективности) составить муниципальные либо т. н. «народные» управляющие компании.

В порядке законодательной инициативы предлагаем внести в ГД поправку об индивидуальном (для каждого дома) формировании отчислений на капремонт в зависимости от объема и срочности ремонтных работ. На основании существующих у местных органов власти нормативов уже сегодня можно определить примерный порядок сумм либо обратиться к лицензированной оценочной организации.

С одной стороны, нужно биться за создание механизма свободного перехода собственников между УК. С другой, значительная часть текущих проблем – не вина, а беда управляющих компаний. Ветхий жилой фонд, переданный с баланса муниципальных образований частным УК, пока неинтересен частным инвесторам. Его проще снести, чем обслуживать, и без государственных субсидий не обойтись. Получается, денег в бюджете на расселение нет, но есть показательный «мальчик для битья».

Записал главный редактор журнала «Деловой партнер» Дмитрий Карасев

Об издании

16+

Сетевое издание Эпиграф.инфо
Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70647 от 03.08.2017 г.

Адрес

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью "МЕТРОПОЛИС-НСК"
Адрес учредителя 630091, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28, оф. 604
Адрес редакции 630091, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28, оф. 604
Главный редактор Еренкова Ольга Николаевна
Телефон редакции: (383) 210-51-50, 211-96-00,
e-mail: inform@epig.ru

Правовая информация

Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справочной информации.