wrapper

Нужна ли строителям господдержка, какими должны быть законы, чтобы не было обманутых дольщиков, о ситуации в строительной отрасли рассказывает председатель совета директоров ГК «Стрижи», депутат городского совета депутатов Новосибирска Вячеслав Илюхин.

–?Вячеслав Викторович, как Вы оцениваете ситуацию в строительной отрасли Новосибирска? Каково соотношение спроса и предложения на рынке первичной недвижимости? Нужно ли нашему городу столько жилой недвижимости?
–?Российская строительная отрасль – одна из немногих живых отраслей и пока еще чувствует себя нормально. Кризис затянулся, начался он не вчера, и строители, конечно, его ощущают. Спрос стал меньше, уменьшились доходы населения, но и покупатели стали разборчивее, у них появился выбор. Увеличивать стоимость квартир в такой ситуации нелогично. Тем более, что при строительстве всё же, в основном, используются местные материалы. Что касается ввода больших объемов жилья, о которых говорят городские власти, то, на мой взгляд, это не всегда нужно. Город должен не просто раздавать участки под застройку, а делать это с выгодой. При этом для всех застройщиков должна быть единая начальная цена, которая складывается из стоимости создания необходимой на этом участке для жителей построенных домов социальной, инженерной и дорожной инфраструктуры. То есть дорог, детских садов, школ, поликлиник, других объектов.
Если мы точно подсчитаем стоимость этой инфраструктуры и поставим какие?то ценовые рамки, предположим по 30 млн?руб. за гектар, то земли под застройку будет продаваться столько, сколько нужно. В таком случае, даже если в конкурсе будет участвовать только один строитель, но он готов заплатить сполна необходимую сумму для создания сопутствующих объектов на этом участке, думаю можно признать такой конкурс состоявшимся и дать ему возможность строить. Важно также соблюдать нормы строительства. А то нередко на депутатской комиссии по строительству мы обсуждаем одни объекты, а в результате появляются другие с иной этажностью и, соответственно, иной нагрузкой на существующую инфраструктуру и иным трафиком.

–?А государственная поддержка отрасли нужна строителям?
–?Я, в целом против, помощи государства бизнесу. Бизнесу никто не обязан помогать. В тоже время должны быть чёткие правила, одинаковые для всех. Мне, например, непонятно, почему государство помогает банкам. Они у нас бедные? Думаю, было бы лучше поддерживать те отрасли, которые действительно нуждаются в помощи, например, сельское хозяйство. Что касается помощи застройщикам, то, нам, прежде всего, нужно чтобы были единые правила для взаимодействия с монополистами. Важно навести порядок в этой сфере. Необходимо, чтобы для всех застройщиков были одинаковые правила, и чтобы монопольные структуры давали четкие ответы: сколько стоит подключение к их сетям. Если не согласны с единой ценой, разбейте по зонам. Но цена в этой зоне должна быть одинаковой для любого игрока.

–?А как ваша компания приспосабливается к текущим реалиям?
–?Мы конкурентная компания. Мы всё делаем правильно, поэтому у нас покупают квартиры. Погоня за прибылью любой ценой – не наша тема. Наша компания выбрала для себя определенные стратегии, и мы их придерживаемся. У нас есть задел еще лет на пять-семь. Думаю, и дальше будем что?то строить. От своих запланированных проектов мы не отказываемся.

–?Каким сегодня должен быть строительный бизнес, чтобы избежать экономических проблем?
–?Любая компания имеет право на существование, независимо от объемов строительства и собственного размера. Считается, что у крупной компании издержки уменьшаются, однако возникает необходимость в соз­дании управленческого аппарата, в итоге себестоимость жилья и маленькой, и большой компании будет примерно одинаковая. Когда ты строишь один дом, ты можешь бывать там чуть ли не ежедневно. Большое число домов исключает такую возможность для руководителя. Для большой стройки в любом случае нужно создавать команду, которая будет отвечать за те или иные направления работы. Так что всё зависит от подходов и способов работы.

–?А Вам, как строителю, что было бы интереснее: строить отдельный дом на Красном проспекте или жилмассив на окраине?
–?Естественно, жилмасив. В любом районе интереснее. Но если будет участок в центре, я от него не откажусь. А вот выгоднее строить отдельный дом в центре. Проект легче осуществить: построил и ушел. А на жилмассиве нужно создавать климат, условия для жителей, управляющую компанию для того, чтобы поддерживать текущее состояние жилья, инфраструктуру, которая будет работать, после того, как уйдут строители.

–?До многих новосибирских отдаленных микрорайонов трудно добираться, пропускная способность дорог низкая. Что город и Вы, как представитель городского законодательного собрания, можете сделать для улучшения ситуации с дорогами?
–?Когда говорят про отсутствие дорог к новым районам, возникает вопрос, а кто давал техусловия застройщикам этих районов? По моему мнению, техусловия должны быть сформированы сразу до начала строительства. Если где?то планируется строить жилье, должен быть расчёт: сколько и каких дорог в этом микрорайоне потребуется. Есть специальный департамент, он и должен этим заниматься. В крайнем случае, застройщики могут разделить с городом ответственность за создание дорог к жилым микрорайонам.
При этом для дальних микрорайонов важна продуманная маршрутная сеть, возможность использовать единый билет на маршруте, даже если необходимо делать пересадки. Очень хорошая идея – создание линий скоростного трамвая в отдаленные районы. Строительство новых станций метро также важно для удобства жителей. Однако и метро, и скоростной трамвай – дорогостоящие проекты, для них необходимо федеральное финансирование. И город, и область платят налоги в федеральный бюджет и вправе рассчитывать на помощь средств федерального бюджета для строительства ключевых объектов.

–?Вы депутат со стажем, долгое время совмещаете строительный бизнес и работу в профильном комитете городского совета. Это помогает лоббировать интересы отрасли?
–?Интересы жителей построенных микрорайонов? Интересы собственных компаний?
Я, как депутат, в первую очередь должен лоббировать интересы тех людей, которые меня выбрали. И отстаивать интересы этих людей. Поскольку я хоть что?то понимаю в строительстве, то лоббирую и интересы отрасли. В строительстве сегодня занято очень много людей. Скажу больше: каждый строитель один обеспечивает работой от семи до десяти человек в смежных отраслях. Это и производство строительных материалов, конструкций и отделочных материалов, и реклама, и агентства недвижимости и др. Все эти люди платят НДФЛ, деньги от налогов далее идут на зарплаты учителям, врачам, другим работникам бюджетной сферы. Сейчас нельзя допустить гибели строительной отрасли, потому что сначала мы убьём смежников, далее это неизбежно отразится на бюджетниках.

–?Проблема обманутых дольщиков в Новосибирске по?прежнему актуальна. Что нужно сделать на местном уровне или на федеральном, чтобы строители выполняли свои обязательства, а люди не попадали на удочку тех, кто выполнить взятые обязательства не в силах?
–?К сожалению, те, кто работал над реформированием 214 ФЗ, не учли многих нюансов. В этом законе нужно было усилить контроль: вместо «региональный контролирующий орган имеет право контролировать расходование средств дольщиков» нужно указать, что «региональный контролирующий орган обязан контролировать расходование средств дольщиков». Тогда региональный орган будет нести ответственность, если он недостаточно хорошо проконтролировал застройщика, а значит, изменится ситуация и на местах. Законы должны приниматься, чтобы что?то стало лучше. Поэтому законотворцам на любом уровне не нужно менять то, что и так хорошо работает, менять нужно там, где работает плохо, а остальное не трогать.

Подготовила Ольга Еренкова

Об издании

16+

Сетевое издание Эпиграф.инфо
Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70647 от 03.08.2017 г.

Адрес

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью "МЕТРОПОЛИС-НСК"
Адрес учредителя 630091, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28, оф. 604
Адрес редакции 630091, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28, оф. 604
Главный редактор Еренкова Ольга Николаевна
Телефон редакции: (383) 210-51-50, 211-96-00,
e-mail: inform@epig.ru

Правовая информация

Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справочной информации.