wrapper

О ситуации на рынке коммерческой недвижимости и целесообразности вложений в торговые и офисные помещения «Эпиграф» беседует с заместителем генерального директора агентства недвижимости «Грановит» Еленой Шиловой. – В коммерческую недвижимость каких категорий сейчас логично инвестировать средства? – Сейчас имеет смысл вкладывать средства в небольшие торговые (универсальные) помещения, желательно уже с арендаторами, которые вносят ежемесячно арендную плату в размере не менее 1% от стоимости самого помещения. В другом случае окупаемость может превысить 8 лет. Многие люди давно поняли это. Но таких помещений, к сожалению, совсем немного выставляется на продажу. И выкупаются они просто стремительно. Нам ежедневно поступают заявки на покупку недвижимости от 2 до 10 млн руб. По офисам ситуация совершенно противоположная – их стоимость колеблется от 30000 руб. (от подрядчиков в сданной новостройке или в здании старой постройки) до 80000 руб. (новое здание, отдельный вход, транспортная развязка) за квадратный метр. Компании покупают такую недвижимость, но под себя. Как ликвидный вариант для сдачи в аренду сегмент офисной недвижимости инвесторами практически не рассматривается. – Можно ли говорить об обвале цен на коммерческую недвижимость? Изменились ли цены за последние 3 месяца? – Резкого обвала продажных цен на коммерческую недвижимость не произошло. А вот стоимость аренды по сравнению с прошлым годом снизилась в среднем на 45–50%. За последние 3 месяца ситуация на рынке аренды/продажи коммерческой недвижимости не претерпела значительных изменений в плане стоимости. Собственники помещений согласны оплачивать услуги агентств недвижимости от 50 до 70% от стоимости аренды и от 1 до 4% от стоимости продажи. – Остались ли сейчас на рынке особо привлекательные объекты? – Особо привлекательные объекты на рынке есть, но это, как правило, крупные объекты, и, соответственно, дорогие. В результате по ним проходят редкие единичные сделки. – Известно, что в 2008-2009 годах в Новосибирске выставлялись на продажу несколько торговых и офисных центров. Верно ли, что сделки по большинству из них так не состоялись? – По БЦ и ТЦ, выставлявшимся на продажу в 2008-2009 годах, ситуация практически не изменилась. Продавцы не проявляют гибкости в отношении цены, а покупатели не желают переплачивать, так как рентабельность от сдачи помещений в аренду на данный момент невысока. Цены на коммерческую недвижимость в Новосибирске (данные компании «Грановит») Стоимость аренды: Офисная – 200-900 руб./кв. м* Торговая – 500-2500 руб./кв. м* Складская – 70-350 руб./кв. м* Стоимость продажи: Офисная – 30 000-80 000 руб./кв. м* Торговая – 90 000-300 000 руб./кв. м* Складская – 15 000-25 000 руб./кв. м* *зависит от площади и местоположения Беседовала Елена Богданова

Об издании

16+

Сетевое издание Эпиграф.инфо
Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70647 от 03.08.2017 г.

Адрес

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью "МЕТРОПОЛИС-НСК"
Адрес учредителя 630091, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28, оф. 604
Адрес редакции 630091, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28, оф. 604
Главный редактор Еренкова Ольга Николаевна
Телефон редакции: (383) 210-51-50, 211-96-00,
e-mail: inform@epig.ru

Правовая информация

Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справочной информации.