wrapper

Цены на торговую недвижимость продолжают падать – минус 10% за квартал. Порог насыщения преодолен давно, но торговые центры продолжают вводиться. Розница растет медленно, так что цены в рублях будут стагнировать, а в валюте падать дальше, предполагают эксперты. По итогам III квартала 2010 года средняя цена торговых площадей в Новосибирске составляет 76,88 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 10,2% меньше, чем во II квартале 2010 года, подсчитали в Аналитическом центре «Сибакадемстрой Недвижимость». С начала 2010 года цены упали почти на 15%, а по сравнению с докризисным максимумом снизились на 32%, узнали аналитики. В Новосибирске самым распространенным, востребованным и дорогим форматом являются помещения с отдельным входом, расположенные на первых этажах как административных, так и жилых зданий на улицах с высоким пешеходным трафиком. «Зачастую эти помещения представляют собой квартиры, выведенные из жилого фонда, в которых оборудован отдельный вход», – подчеркивает Татьяна Казакова, руководитель Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость». Помещения в торговых центрах представляют меньший интерес при продаже, это связано с тем, что наиболее успешные торговые центры предлагают помещения исключительно в аренду, говорит эксперт. Аренда тоже падает, но медленнее. Средняя арендная ставка торговых площадей в III квартале 2010 года составила 1057 руб., что на 3,7% меньше, чем в прошлом квартале, с начала года цена колеблется в пределах 2–3%, подсчитали аналитики «Сибакадемстроя». К докризисному максиму средняя арендная ставка уменьшилась на 36%. Меньше площадей не становится – только ввод крупных объектов в 2010 году уже составил 70 тыс. кв. м: ТЦ «Golden Park» (30 тыс. кв. м) и «Версаль» (40 тыс. кв. м), комплекс «SunCity» даст еще около 30 ты кв. м. Весной-2011 на улице Воинской будет введен ТЦ «Аура» на 60 тыс. кв. м торговых площадей. Обороты розничной торговли растут медленно: уровень января–сентября 2010 года – 104,1% к уровню января–сентября 2009 года, сообщил в пятницу Новосибирскстат. Новосибирск прошел порог насыщения площадями еще в 2008 году – для нашего города это 0,8 кв. м (всех площадей) на человека, считает Дьячков. Сейчас уже 1 кв. м на человека, говорит эксперт, «даже у качественных торговых центров есть проблемы, и их будет все больше». В рублях цены на недвижимость будут стагнировать, считает управляющий партнер «DSO Consulting» Сергей Дьячков. «С одной стороны, новые торговые центры продолжают порождать избыточные квадраты. С другой стороны, рубль в ближайший год упадет на 15–20%, это породит инфляцию и удержит цены от падения». В валюте цены продолжат падение, обещает Дьячков. Юрий Лобанов

Об издании

16+

Сетевое издание Эпиграф.инфо
Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70647 от 03.08.2017 г.

Адрес

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью "МЕТРОПОЛИС-НСК"
Адрес учредителя 630091, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28, оф. 604
Адрес редакции 630091, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28, оф. 604
Главный редактор Еренкова Ольга Николаевна
Телефон редакции: (383) 210-51-50, 211-96-00,
e-mail: inform@epig.ru

Правовая информация

Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справочной информации.