15 декабря Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования получит первый транш от АИЖК объемом 25 млн руб. Если эти деньги будут выданы эффективно, агентство получит новые средства для выдачи кредитов на первичное жилье. Единственным пока оператором государственной ипотеки будет Муниципальный банк Новосибирска.
Новосибирск стал первым городом России, в котором началось вливание государственных денег в стагнирующий ипотечный рынок. 15 декабря Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования (НОАИК) получит от АИЖК 25 млн руб. Эта сумма является пилотной: если кредитные деньги будут выданы эффективно, то новосибирское областное агентство получит следующие транши. Под эффективностью АИЖК понимает в том числе максимальное количество собственников жилья, которое возникнет в результате выдачи кредитов, пояснил директор НОАИК Алексей Струков. Следующий транш, по информации А. Струкова, может быть «не меньше, чем еще 25 млн руб.». Решение о следующем транше, вероятно, будет принято уже в первых числах января 2009 года.
Государственные деньги будут направлены пока только на кредитование первичного рынка готового жилья, но впоследствии – и строящегося жилья. По информации А. Струкова, в Новосибирске сейчас есть 400 готовых квартир, приобретение которых может быть прокредитовано государственными деньгами. Государственные кредиты будут выдаваться по стандарту АИЖК, который жестче, чем программы коммерческих банков. Ставки по кредиту будут колебаться от 14 до 18 % годовых. Кредиты могут быть выданы на все категории жилья, кроме элитного сегмента.
Принципиальное отличие кредитов ипотеки НОАИК от частных банков заключается в том, что агентство не станет выбирать «лучших» заемщиков из общей массы клиентов, соответствующих требованиям стандартов. Кредиты будут выдаваться в порядке очередности обращений.
Единственным оператором программы НОАИК будет Новосибирский Муниципальный банк. «Этот банк выбран для выдачи кредитов из пилотного транша потому, что мы уже давно работаем с ним, и уверены в его надежности», – объяснил выбор А. Струков.
«Это те самые государственные деньги, о недохождении которых до рынка так много говорят. Надеюсь, это первые ласточки, которые принесут весну. Мы хотим реанимировать ипотечное направление, которое сейчас фактически приостановлено. Это позволит оживить строительную сферу», – сообщил генеральный директор Муниципального банка Владимир Женов.
НОАИК уже отобрал несколько строительных компаний, которые смогут продавать квартиры в кредит от Муниципального банка. А. Струков отказался назвать их, сообщив, что это фирмы, которые «во‑первых, работают на рынке давно, а во‑вторых, имеют одновременно и непроданное готовое жилье, и строящиеся объекты». Число строительных компаний, вероятно, будет ограничено и другим обстоятельством. По мнению одного из отраслевых аналитиков, на кредитные деньги от НОАИК могут рассчитывать только те компании, которые составляют договор о долевом строительстве в соответствии с ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». По некоторым оценкам, это не более 40 % строительных компаний Новосибирска.
25 млн руб. – сумма, с помощью которой невозможно оживить ипотечный рынок Новосибирска, ее хватит максимум на 15 квартир, уверена руководитель аналитического агентства RID Analytics Елена Ермолаева. «Для того, чтобы вернуть спрос на первичном рынке на уровень конца 2007 года, нужно выдавать ипотечных кредитов на 125 млн руб. каждый месяц», – считает Е. Ермолаева.
Всего за ноябрь в Новосибирске было выдано ипотечных кредитов на сумму около 300-400 млн руб., а средняя сумма кредита составила 1-1,2 млн руб., предположил директор ипотечного центра агентства «СибАкадемСтрой Недвижимость» Александр Евдокимов. При этом 90% общего количества кредитов пришлось на вторичный рынок, подсчитал эксперт.
Юрий Лобанов
+7 (383) 224-84-83
Подписка на газету "Эпиграф" с приложением "Налоги и право"