В этом году в Новосибирске должно быть построено около 900 тыс. кв. м жилья. Однако даже при таких объемах дефицит жилой недвижимости сохранится. Наибольший недостаток жилых метров наблюдается в сегменте недорогого жилья и жилья для социально незащищенных граждан. Депутаты новосибирского Горсовета в качестве одного из способов обеспечения новосибирцев доступным жильем предлагают использовать технологию малоэтажного каркасного домостроения, подсмотренную в Канаде.
Депутаты Горсовета – председатель комиссии по муниципальной собственности Александр Люлько, председатель комиссии по градостроительству Вячеслав Илюхин и руководитель депутатского объединения «Народный депутат», член комиссии по научно-производственному развитию и предпринимательству, комиссии по градостроительству Игорь Салов в рамках деятельности отдела по международным и межпарламентским связям по приглашению мэрии города Оттава посетили Канаду. Цель поездки – обмен опытом работы в сферах градостроительства, городского хозяйства и социальной политики.
По словам депутатов, Канада является мировым лидером в сфере строительства жилья. Только в одном городе Оттаве при численности населения около 850 тыс. чел. ежегодно строится и сдается 400 малоэтажных жилых домов. При этом цена 1 кв. м. такого дома колеблется в пределах $500-650, что в три раза ниже стоимости квадратного метра жилья в Новосибирске. «Такие впечатляющие результаты были достигнуты благодаря эффективной работе канадских заводов по строительству жилых домов», – отметил А. Люлько.
Посещение такого завода в Оттаве подвигло депутатов начать активную проработку создания аналогичного производства в Новосибирске. Как сообщил И. Салов, стоимость завода с учетом прибыли канадских партнеров составляет около $1 млн. Производить такой завод может до 400 домов в год площадью от 60 кв. м. Это размер одного готового блока размером 5х12 м. Стоимость 1 кв. м такой недвижимости с фундаментом, но без внутренней отделки, составляет примерно 6 тыс. руб. «В Канаде по этой технологии можно строить дома любой площади до 6 этажей, у нас только до трех, – пояснил депутат. – Кроме того, с учетом подвода коммуникаций и инфраструктуры стоимость метра, конечно, возрастет, но это все равно будет в три раза ниже, чем средняя цена метра в новом жилье сейчас, – сказал депутат. – А сегодня у нас метр стоит порядка 50 тыс. руб.». «При себестоимости по ценам Госстроя около 20 тыс. руб. за метр», – уточнил В. Илюхин.
По рассказу И. Салова, построить поселок из таких домов можно хоть в чистом поле. Из коммуникаций необходимы только вода и газ. Использование газового котла позволит владельцам дома получать от него и тепло, и горячую воду, и электроэнергию. Утилизация отходов не требует подводки канализационных сетей. Сам дом собирается по очень простой технологии: наружная стена из фанеры или иного листового материала, внутренняя – гипсокартон, между ними утеплитель. «Данная технология полностью соответствует климатическим и погодным условиям Сибири, сейсмо- и ветроустойчива», – уверены депутаты. Хотя такая конструкция противоречит отечественным СНИПам, их, считают депутаты, можно привести в соответствие, что уже сделано в Москве и некоторых других городах центра России.
Народные избранники планируют заинтересовать данным проектом как муниципальные власти, так и бизнес. По их словам, в Новосибирске для реализации проекта есть все необходимые условия: материалы, предприниматели, желающие вкладывать средства в строительство таких заводов, и покупатели, которых наверняка привлечет невысокая стоимость дома.
В то же время инициаторы не питают надежд на то, что реализация проекта будет легкой. Во-первых, не решена проблема выделения и формирования земель под будущие дома. Во-вторых, использование западных энергосберегающих технологий минимизирует использование существующих энергетических ресурсов. В-третьих, данная технология может встретить неприятие у строителей, использующих традиционные методы. Но депутаты уверены, что на рынке должны присутствовать разные технологии домостроения. Главное препятствие депутаты видят в другом – в ментальности россиян. «Наш человек привык считать дом крепостью в буквальном смысле, чтобы не только воры не залезли, но и стены прямое попадание кумулятивного заряда выдержали. А этот дом, по сути, ломом пробить можно. Для того чтобы преодолеть существующие психологические установки «каким должен быть дом», нужна революция в сознании, – горячился И. Салов. – Но реализация этого проекта позволит решить проблему доступного жилья», – заключил народный избранник.
Ольга Еренкова
+7 (383) 224-84-83
Подписка на газету "Эпиграф" с приложением "Налоги и право"