В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.04г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» – по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Закона).
В соответствии с п. 4 ст. 4 данного Закона договор должен содержать:
— определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (вид объекта, адрес, литеры или номера строений, этажность объекта, этаж и номера помещений, примерная площадь объекта);
— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
— цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Цена устанавливается соглашением сторон. Возможно указание цены на единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемого недвижимого имущества.
— гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре вышеуказанных условий такой договор считается не заключенным. Договор заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Соответственно договоры, составленные в простой письменной форме и содержащие более одного листа, должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц – и оттисками печатей. В договоре должны быть указаны стороны сделки в соответствии с требованиями гражданского законодательства, п.п. 1,2 ст. 18 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и п. 18 Правил ведения ЕГРП. Если договор заключен не сторонами, а их представителями, то в договоре помимо данных сторон указываются данные о представителях и полномочия, в силу которых они действуют. Данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор подлежит государ-ственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с договором.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве удостоверятся штампом на договоре. Однако регистрация договора не означает возникновения права собственности участника долевого строительства, собственником он становится с момента государственной регистрации права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права после ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта по акту приема-передачи участнику долевого строительства.
Мария Бучельникова,
начальник отдела юридического консалтинга
ООО «Центр финансового консалтинга»
+7 (383) 224-84-83
Подписка на газету "Эпиграф" с приложением "Налоги и право"