Кооператив – альтернатива ипотеке, реальная возможность приобрести жилье, улучшить свои жилищные условия
Потребительские кооперативы являются наиболее распространенной формой некоммерческих организаций.
Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (ст. 116 ГК РФ).
Также потребительскими являются жилищные и жилищно-строительные кооперативы, о которых и пойдет речь в данной статье.
Потребительский кооператив может быть создан как гражданами, так и юридическими лицами, в отличие от производственных кооперативов, в которых, по общему правилу, не допускается участие юридических лиц. Законодательство не устанавливает никаких минимальных или максимальных количественных ограничений членов кооператива.
Каждый потребительский кооператив имеет в качестве учредительного документа устав.
Закон устанавливает определенные требования к уставу кооператива и сведениям, которые должны в нем содержаться: сведения о предмете и целях деятельности, о размере паевых взносов членов кооператива, о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (п. 2 ст. 116 ГК РФ).
Основой имущественной обособленности потребительского кооператива является наличие паевого фонда, который образуется за счет взносов членов кооператива.
Порядок управления кооперативом определяется его уставом. Компетенция органов управления законодательно не определена и должна быть урегулирована в уставе кооператива.
На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ члены жилищного, жилищно-строительного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на нее.
Недвижимость продолжает расти в цене, и конца этому процессу не видно.
Органы власти называют развитие ипотечного кредитования и формирование рынка недвижимости доступного жилья задачами государственной важности. Между тем, очевидно, что для работающих представителей среднего класса квартиры не будут бесплатными, и решение жилищных вопросов не следует откладывать «на завтра».
Жилищные кооперативы делают приобретение жилья по-настоящему доступной покупкой для широкого круга людей, еще недавно не имеющих никакой надежды на улучшение жилищных условий.
В настоящее время ипотечное кредитование является доступным только для тех, кто имеет постоянный высокий официальный доход, а размер банковской процентной ставки не понижается.
Вкладывать денежные средства в строящееся жилье несомненно выгодно, но где гарантии того, что стройка будет завершена своевременно, что строящийся объект будет принят государственной комиссией.
В нашем городе существуют кооперативы, оформляющие право собственности на жилое помещение на своих пайщиков. С юридической точки зрения, для граждан, вступающих в кооперативы, этот вариант является наиболее приемлемым, и какой-либо риск вложения денежных средств в данном случае отсутствует.
В свете нового принятого ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», вступающего в силу в апреле этого года, на законодательном уровне четко прописаны все вопросы, касающиеся деятельности жилищных кооперативов, порядка вступления в члены кооператива, внесения паевых взносов.
Виктория Местяшова,
специалист отдела юридического консалтинга ООО «Центр Финансового Консалтинга»
+7 (383) 224-84-83
Подписка на газету "Эпиграф" с приложением "Налоги и право"