Для анализа использованы данные риэлтерских агентств г. Новосибирска, размещенные в мультилистинговой базе. Для расчета средних цен использована выборка из объектов, находящихся, по данным мультилистинговой базы, в продаже в период с 01.01.05г. по 01.02.05г.

Наиболее развитым, обширным и активным сектором рынка недвижимости в Новосибирске, как и в целом по России, является рынок жилых помещений. Его можно разделить на две составляющие: рынок строящегося жилья и рынок перепродажи ранее приватизированных или впервые проданных новых объектов, то есть рынок вторичного жилья. Анализ рынка жилой недвижимости основан на данных вторичного рынка, поскольку вторичный рынок имеет более массовый характер и практически повсеместную распространенность. Формирование цен происходит за счет рыночных механизмов, и их уровень соответствует сложившемуся соотношению спроса и предложения.

На данный момент основную массу рынка жилья составляют 1-, 2- и 3-комнатные благоустроенные квартиры в многоквартирных домах. В свою очередь, многоквартирные дома можно условно разделить на несколько основных групп: 5-этажные панельные («хрущевки»); 9-этажные панельные; 5-этажные кирпичные; 9-этажные панельные и кирпичные типовой постройки; кирпичные старой постройки (полноразмерные, «сталинские»); 9-этажные современной (улучшенной) планировки. Как правило, наименьшие цены приходятся на квартиры в так называемых «хрущевках», наибольшие – на квартиры улучшенной планировки.

Анализ рынка показал, что основной диапазон цен включает в себя цены от 20 тыс. руб./ кв.м до 29 тыс. руб./ кв.м, поскольку на него приходится 84% представленных на продажу квартир. Именно этот диапазон был принят к расчету средних цен. 4% отсечены как квартиры с заниженной ценой, 12% исключены как квартиры с завышенной ценой. Выборка составила 1362 объекта. В таблице 1 приведены средние цены на квартиры в рублях за квадратный метр без учета месторасположения, планировки и материала стен.

Таблица 1. Средние цены на квартиры в зависимости от количества комнат

Основным фактором, влияющим на формирование цен на жилье, является местоположение, то есть удаленность его от центра, транспортных магистралей, объектов социальной сферы. В районах с хорошо развитой инфраструктурой, стабильной транспортной доступностью цены на квартиры выше, чем в удаленных или малопрестижных районах. В зависимости от местоположения были условно выделены следующие зоны: центр, метро, магистрали, районы средней удаленности и отдаленные районы. Данные приведены в таблице 2, где средние цены указаны в рублях за квадратный метр без учета планировки.

Таблица 2. Средние цены в зависимости от местоположения

График 1.

Т. С. Леонтьева,

руководитель информационного отдела ЗАО «Сибирское Агентство Оценки «АС

Последние статьи данной рубрики

• Застройщики: критерии надежности
• Обзор рынка жилых помещений
• Надо ли оформлять право собственности на сооружения?
• Пора писать заявление на приватизацию
• Ландшафтные дизайнеры готовы украшать город, но хотят знать о планах мэрии