260 млн рублей в год планирует выручить мэрия, предоставив землеотводы под строительство в пойме реки Каменка. Частично этот район уже застроен, однако еще более 13 гектаров земли в пойме реки в самое ближайшее время мэрия выставит на аукцион.
Как отметил на состоявшейся недавно пресс-конференции первый заместитель мэра Владимир Шумилов, «мы «придерживали» эти «лакомые» земельные участки достаточно долгое время с одной лишь целью – продать их подороже, объявить полноценный конкурс проектов на застройку этих земель. Мы будем искать инвесторов, которые смогут не только окупить свои средства, но и провести в пойме реки Каменка нужные коммуникации. И – помочь таким образом городу. Что касается объектов, которые появятся здесь в ближайшие годы, это будут, в основном, административные здания: гостиницы, спортивные комплексы, торговые центры, предприятия досуга».
Участками уже заинтересовались несколько новосибирских и иногородних строительных компаний. Их число и состав мэрия пока не разглашает, и нам стало известно только об одной из них – компании «Строитель» – дочернем предприятии «Новосибирскэнерго».
Несмотря на то, что часть земель обременена ветхим жильем, власти уже сделали несколько конкретных шагов по расселению его жителей. Пожалуй, это один из первых в нашем городе случаев, когда обременение – а в данном случае это – огромное количество частных домов, находящихся в пойме Каменки – городская администрация взяла на себя, а не переложила эту обязанность на плечи застройщиков. Для расселения жильцов частного сектора уже возведен один дом в Ленинском районе. Это достаточно новое для новосибирского строительного рынка явление – участие мэрии в «предпродажной» подготовке землеоотводов. Участки в центре города очень ликвидны, власти уверены в их реализации, поэтому вкладываются в еще большее повышение инвестиционной привлекательности таких земель.
Еще одна уникальная особенность проекта состоит в том, что мэрия предлагает застройщикам и инвесторам уже готовый проект – каким она хочет видеть район Каменки через несколько лет. Удивительно, но наконец-то достаточно большой участок земли в Новосибирске будет застраиваться хотя и, возможно, несколькими строительными компаниями (конкурс еще не состоялся, поэтому о числе и составе участников застройки пока говорить рано), но в едином архитектурном стиле.
Аукцион пройдет в конце августа. «Планка» совокупной годовой арендной платы в 260 млн руб. – это лишь начало. Власти выражают твердую уверенность в том, что в ходе аукциона она будет поднята.
Пока же, как нам официально сообщили в пресс-службе мэрии, имеющиеся 13 гектаров разбиты на три участка. Первый, размером в 6,4 гектара, будет выставлен по начальной стоимости в 125,3 млн. руб. Это, напомним, стоимость годовой аренды этой земли. Назначение участка по проекту – строительство многофункционального общественного комплекса. Технические условия застройки определены – стоимость подведения и подключения тепло-, электро- и водокоммуникаций составляет 513 миллионов рублей.
Второй участок, размером в 5,7 гектаров, мэрия намерена выставить на аукцион с арендной платой в 110 миллионов рублей в год. Стоимость прокладки и подключения всех необходимых магистральных каналов – 408 миллионов рублей. Назначение этого участка такое же, как и у первого.
Третий участок в 1,2 гектаров будет предложен застройщикам за 24,4 млн руб. в год, однако, в силу его особенностей, технические условия здесь особенно дороги – 636 млн. руб. Назначение участ-ка – строительство торгового центра, предприятий общественно-бытового назначения и нескольких культурно-развлекательных объектов.
По прогнозам специалистов строительного департамента мэрии, подобный уровень расходов уже вполне «по плечу» местным строительным компаниям. Так, недавно участок земли недалеко от автовокзала со стоимостью технических условий в 700 (!) миллионов рублей был выкуплен ООО «Гигант плюс», которое уже начало его застройку. При этом годовая арендная плата за него на момент начала аукциона составила всего 53 млн руб., а в итоге он был отдан за 57 млн руб. Это, напомним, годовая ставка арендной платы, однако, участок отдавался на условиях внесения трое-кратного размера этой суммы. Таким образом, городским властям удалось единовременно получить с застройщика почти 900 миллионов рублей.
Поэтому, несмотря на то, что совокупная стоимость технических условий для всего участка застройки в пойме реки Каменка составляет беспрецендентную для Новосибирска цифру – 1,5 млд руб., – власти все же уверены в том, что за право его освоения между строительными компаниями даже развернется борьба.
Мария Перестюк
+7 (383) 224-84-83
Подписка на газету "Эпиграф" с приложением "Налоги и право"